賃貸物件の入居・退去に関するお悩みを解決いたします！

敷金とは、建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、借り主から貸し主に対して、次のような目的のために預けられる金銭ことを言います。

1. 賃料の不払い・未払いに対する担保
2. 契約により借主が負担すべき修繕費用や原状回復費用の前払い

将来契約が終了した場合には、上記①や②の金額を控除した残額が、借り主に対して退去後に返還されると定義されています。
敷金は必ず全額戻ってくるものでもなくて、必ずしも全額払う必要もないということが分かります。

賃貸借契約が終了すると、賃借人が壊した内装・設備などを修理させ、建物内の家具などを撤去して明け渡しを受けることになります。
これが「原状回復」と呼ばれるものです。以前、畳の交換やクロスの張り替えは当然のこと、ありとあらゆる費用を原状回復費用として請求していたオーナー・管理会社が珍しくなく、またこれに黙って応ずる賃借人がほとんどでした。

賃貸借契約における本来の原状回復は、契約関係の終了によって借りていた建物を賃借人が貸主に返すにあたって、建物を借りたときの状態（原状）に戻すことです。
この「借りたとき」という言葉につられて、「新築物件を貸したのだから新築物件の状態に戻すことが原状回復だ」などと誤解しているオーナー・管理会社が少なくありません。

でも、入居時と同じ状況に戻すということは・・・長く住んで沢山家賃を支払った方が不利で、短い期間で、ほとんど部屋を使わない人の方が有利という、ねじれた状況にもなってしまします。

ですので、原状回復とは、自然消耗や自然劣化を差し引いた部分を請求するものであり、
本来であれば、通常生活上やむを得ない汚れや劣化は借主が負担する必要がないものなのです。

原状回復＝リフォーム

ではないことを認識しておくことが必要です。

すべて挙げることはできませんが、主なものは下記のような項目です。
多くは、自分でつけてしまった傷や汚れとなります。

これらは、退去時にきれいに清掃したり、補修したりすることで、負担を回避することができます。

• カーペットに飲みこぼしなどを放置したのカビ・シミ
• 結露を放置したことにより拡大したカビ・シミ
• クーラーからの水漏れを放置したことによる壁の腐食
• 引越作業のときにできたクロスやフローリングの傷
• ペットを飼育していたことによる柱や壁の傷
• 借主の不注意で雨が吹き込んできたような場合のフローリングの色落ち
• 風呂、トイレなどの水あか、カビ
• 正しく使わなかったり、手入れをしなかったことによる設備の故障
• 壁などのく釘・ビス穴で下地ボードの張替えが必要なもの
• 天井に直接付けた照明器具の跡
• 冷蔵庫下のサビ跡
• 台所の油汚れ

また、煙草のヤニ汚れは、私の経験上、トラブルになりやすい項目ですので注意が必要です。

こちらでは家主さんの負担すべき項目を挙げておきます。
気づかれる方も多いと思いますが、賃貸物件は通常生活で気をつけて物件を使用していれば、
敷金のほとんどが返還されることに気づくと思います。

• テレビや冷蔵庫の後ろの壁の電気焼けによる黒ずみ
• 家具を置いていたことによる床のへこみ
• 日焼けによる畳の表替え・張替え、クロスの張替え
• 専門業者のハウスクリーニング、フローリングのワックスがけ
• 壁や柱の押しピンなどの穴
• 破損・紛失していない場合の鍵の交換
• 台所、トイレの消毒
• 特に汚損・破損していない浴槽、風呂釜の取り換え

以上を踏まえて、賃貸物件を利用しましょうね！