賃貸保証人お探しナビ

ダミーエントリー

2009-11-13T09:50:29Z

01)始めに読んでください

2007-10-04T02:13:18Z

さまざまな理由から、賃貸物件に入居する際に必要な人的保証人を立てられない方がいらっしゃいます。最近では家賃保証をしてくれる会社も多く、保証される内容は拡大されています。しかし、保証人を他人にお願いする、金銭を支払い、保証料金を支払って保証をお願いするということはどういうことであるのか・・・しっかりと認識したうえで、お願いしていただきたいと思います。保証人と保証会社、入居人と保証人紹介会社とのトラブルは以外と多いのも現実です。しっかりとした知識を持っていただき、保証人をお探しになることをお願いいたします。

退去に関する保証

2007-10-03T07:30:27Z

保証人の退去に関する保証については以下の点があげられると考えられます。

明け渡しに関すること・・・明け渡しの期日までに物件を明け渡さないと、当然、賃料が発生します。この賃料も、支払義務が生じますので、保証人は未払いが発生した際に保証することになります。
原状回復に関しての保証・・・国土交通省のガイドラインに則って、明け渡し時には物件の原状回復をする義務が生じます。善管注意お義務違反に当たる使用や故意・過失による汚れや傷は借主の負担となります。これには敷金や保証金が充当されるますが、もしも敷金や保証金で賄えない金額になるとその金額に対して清算は必要になります。保証人はこの際にも保証が必要になります。

賃料に関する保証

2007-10-03T07:15:02Z

保証人は、入居者の支払う家賃について、保証しなくてはなりません。もちろん、支払が滞ってからになりますが、基本的に未払いの賃料に関して、その一切を保証する義務が生じます。親族や親類が保証人として相応しいとされる一番の要因がここにあります。第三者、や働き先の上司などを保証人として立てることを嫌がる大家さんもいます。のちにトラブルに発展することをできるだけ回避したいと考えてのことです。未払いの賃料には、ある一定の延滞金も賦課されることもあります。契約時に必ず確認しておくことが大切です。

02)保証人と連帯保証人の違い

2007-10-03T07:09:30Z

保証人・・・通常の保証人は(賃貸マンションで例えると）借主（契約者）が家賃がまったく支払えなくなったときに、代わりに支払うものですが、原則本人より先に支払いを要求されることはなく、保証人の責任は、本人が解決しない後の保証です。例えば・・・「借主（契約者）に連絡したが、なかなか連絡が取れないので代わりにあなたが支払ってください。」と請求されても、借主（契約者）に請求をして支払えないようであれば、私に連絡を下さいなどと言える場合がある。

連帯保証人・・・単なる「保証人」とは違い、「借主（契約者）」と同等の支払い義務があります。基本的には「借主（契約者）」に家賃の支払いは求められますが、「連帯保証人」に直接請求することもでき、それに対して拒否することはできません。「未成年」の契約の場合、はじめから「連帯保証人」による支払いという形をとる場合もあるようです。

01)保証人の義務

2007-10-03T07:03:54Z

「保証人｣といっても消費者金融などの保証人とは若干状況的意味合いがかわり、単に賃借人が家賃を支払えなくなった場合に、「借主（契約者）に代って家賃を支払う人」のことを言います。「保証人」というとあまり良いイメージがないかもしれませんが、先にあげたように、賃貸マンションに入居するためには欠かせないものです。保証人には単なる『保証人』と『連帯保証人』あり、賃貸借契約の場合後者の『連帯保証人』が主となってきています。

水商売の方はやっぱり、賃貸物件を契約するのが大変！？

2007-09-06T07:32:17Z

保証会社に頼んだのに連帯保証人を要求された・・・

都内のキャバクラで働くＲさん、お店の寮に住んでいました。
働くお店を変えることになり、賃貸物件を探すことになりました。
家賃保証会社から連帯保証人を一人つけてほしいとの要求があり、びっくりしたそうです。
家賃保証の会社であれば、保証人はつける必要がない！と思っていたからのようです。

ご存じの方も多くいらっしゃると思いますが、家賃保証はあくまでも「家賃の保証のみ」なんです。
賃貸物件の連帯保証人は、家賃の保証の他に原状回復や他にも保証しなくてはならない項目があります。Ｒさんは仕事柄から、両親に保証人をお願いすることができなかったようです。
お店の寮に入る時に、会社の寮・・・と、つい言ってしまったようです。
見かけることの多い、家族の光景ですよね・・・。
不動産会社の方から、Ｒさんの紹介をいただいたのですが、やはり、水商売という職業はどうしても大家さんから好かれません。
すぐに引っ越してしまうんじゃないか・・・トラブルになりはしないのか・・・？と感じるのでしょう。

こうした場合、賃貸契約書に嘘を書いてもすぐにばれてしまいますので絶対にやめた方が良いです。 Rさんのケースではあるテクニックを使いました・・・もちろんこちらで公開することはできないのですが・・
もちろん合法的ですし大家さんを決して騙したりしていません。
都内の保証人ボランティアの方に、保証人を頼み、Ｒさんは無事にお店の寮からご自分の契約するマンションへ引っ越しました。

今回の保証料金について

Ｒさんの入居された物件は、人気エリアの渋谷区でした。2LDKで18万円のマンション！！高い家賃ですよね・・・私には到底払える家賃ではありません・・・（笑）今回の保証料金は、家賃の50%とさせていただきましたので、会員費用と保証料金で105,000円（税込）となりましたが、希望された物件に無事に入居できたことで、Ｒさんにもとっても喜んでいただけました。確かに水商売・風俗関係のお仕事をされている方からの問い合わせは多くいただきます。多くは、急を要することが多いので、大変なことも多いですが、当社がお手伝いさせていた女性の方々は皆さん、本当にしっかりとされていて、自立した女性の方ばかりです。職業だけで、その人の人となりを決めてしまう現在の入居審査の方法は少しだけ変更された方が良いのかもしれませんね・・・。

Ｒさんからうれしい声をいただきまいした。

06)Q.6 入居審査に必要な書類はなんですか？

2007-09-05T04:45:31Z

入居審査のために必要なものは家主さんの意向や不動産会社によって異なりますが、おおよそ下記のようになります。

入居者本人の収入証明（源泉徴収票など）
入居者本人の印鑑証明
連帯保証人の収入証明（源泉徴収票など）
連帯保証人の印鑑証明
連帯保証人の同意書

審査の後、契約の時までに必要なものもありますので最後まで必要ないものもあるかもしれません。必ず不動産会社さんに確認を入れてください。

05)Q.5 入居審査に人物判断ってありますか？

2007-09-05T04:43:21Z

大家さんから不動産会社が意見を求められることが多くあるのです。ですから「こんにちは～」とあなたが不動産会社のドアを開けたとたんに、審査はスタートしているとも言えます！

不動産屋さんの一番大変な仕事ってなんだかご存じですか？
それは、物件の管理と言われています。
もちろん、仲介だけを行う不動産会社さんも多くいらっしゃいますが、やはり物件の管理が大変だ！という声を多く耳にします。

物件をきちんときれいに使ってくれるのか？
猫や犬を禁止しているのに、飼ってしまわないか？
家賃はちゃんと毎月決められた日に払うのか？

これらのこと、そうです！人物判断も大きな審査基準と言えます。
客だから・・・住んでやってる・・・などといった大柄な態度をすれば、収入や保証人でクリアしていても審査には落ちてしまうでしょう。
お勧めなのは（私もそうですが・・・）仲良しの不動産屋さんを１件もっておくことが大切です！
わがままも言えますし、審査の厳しい物件・緩い物件の情報などもくれます。
不動産屋さんに一歩足を踏み入れた段階で、入居審査は始っているのです！

04)Q.4 入居審査時に保証人につていどのようなことを審査されるのですか？

2007-09-05T04:42:01Z

入居審査をクリアするためにどうしても必要なものといえば、保証人・・・
賃貸借契約を交わすためには必ず通らなければならない関門です。
賃貸の保証人はただの保証人ではなく、連帯保証人・・・
万が一、入居者に何かあった場合には、有無を言わずに身代わりになって家賃を支払わなければならない、という責任があるため、それなりの人でなければ連帯保証人になることはできません。

もし兄弟もなく、連帯保証人を頼める人がいない場合には、保証人不要の物件（例えばUR賃貸＝公団の賃貸など）を探すか、連帯保証人不要の制度を利用することになります。
これらの場合には、借りられる部屋が制限されてしまいがちなのです。

ど～してもこの部屋が借りたい！
保証人に心当たりがない！
というケースであれば、当社へご相談ください。

03)Q.3 入居審査の収入の基準は？

2007-09-05T04:39:34Z

家主さんにとって部屋を貸した人がきちんと家賃を払ってくれるかどうかは大問題です。
近年の不動産投資で、20代にしてワンルームマンションをローンで購入し、ローンの支払金額と家賃の収入を引いて利益をだそうとされている方も多くいます。
そこで気になるのが入居者の方の支払い能力のこと・・・
そのために勤務先、職業、年収などが審査されます。
賃貸においてやはり不利なのは安定した収入が得られない（という見込みの）フリーターや派遣社員、フリーで仕事をしている人など。また、ちょっといかがわしい職業は敬遠されます。年収は高いに越したことはありませんが、継続的にその収入があるかどうかを、大家さんは気にします。およそ家賃は収入の3割前後が最高とされていますので、物件選びの参考にしてみてください。
また、申し込み書類に記入した勤務先や自宅の電話番号に間違いがないかどうか、実際に不動産会社が電話して確認することはよくあります。
もし、ここで記入内容に「ウソ」があれば、まず間違いなく入居審査で落とされますので要注意を！！収入が低かったり、フリーターなど堅い職業に就いていない人は、自分がきちんと家賃を滞りなく支払っていけることをしっかりアピールする必要があるでしょう。
しっかりとした連帯保証人を立てることも、入居審査を通りやすくする方法です。

02)Q.2入居審査はお金を借りるときの審査と同じですか？

2007-09-05T04:38:01Z

はい・・・似ていますね。聞かれる内容は、ほとんど同じだと言ってもいいでしょう。賃貸の場合も、クレジットカードと同様に毎月お金（家賃）を払わなければいけませんから、それなりに審査が厳しくなるのは当然といえば、当然のことなのかもしれません。
氏名、住所、年齢、電話番号、勤務先などに間違いがないかどうかなどという基本的な個人情報はもちろんですが、入居審査で大切なのは”収入のこと”と”保証人のこと”です。

01)Q.1入居審査ってどういうものなのでしょうか？

2007-09-05T04:36:02Z

賃貸物件入居時にはどうしても通らなくてはならない関門ですよね・・・
賃貸契約を申し込む時点で、事前にかけられるケースが多いようです。

まずは「入居審査」の基本からお話をしてまいります。
入居審査とは、その名の通り「入居をしてもいいかどうかを大家さんや不動産会社（管理会社）が審査する」ものです。この審査をパスすれば、晴れて契約となり、その部屋に住めるようになります。

生活保護を受けられていたＧさんの保証人紹介事例

2007-08-30T06:42:20Z

突然の退去勧告

賃貸契約書に「退去について」の欄をご覧になった事のある方はいらっしゃいますでしょか？
大家さんから、突然「半年後に建物を立て直しするので退去してください」といわれることがあります。
これは、契約書でも宅建業法でも認めらていることなのですが、
半年先のことであっても、やっぱり困りますよね・・・
お金もかかりますし、引っ越し先も探さなくてはならないし・・・。今回、ご紹介する事例は、都内で生活されていたＧさんの保証人紹介の事例です。
ご本人の承諾をいただき、Ｇさんの生活環境をリアルにお話します。

Ｇさんは生活保護を受けて中学生のお子さんとアパートで暮らしていらっしゃいました。離婚されて、元のご主人がいなくなったアパートです。

先ほどもお話ししたとおり、「立て直しをするから退去してほしい」と告げられたのが、
半年前のことです。

お金の準備や引っ越し先の準備・・・
やることはたくさんありますよね。
特にＧさんの場合、職業訓練に通い、内職もしながらの中で次の部屋探しに時間を作ることが難しかったようです。
身寄りもなく、生活保護を受けている関係上、保証人をお願いすることも腰が引けてしまったとのことです。確かに最近、保証人不要の物件や、家賃保証がついている物件も多くありますが、入居審査の厳しさから、そういった物件にはなかなか入居できないのが現実のようです。
もしくは、法外な保証料を要求されるか・・・・

本来、福祉の部分では、Ｇさんような、環境下にいる方が最も保護されたり、守られなければならないはずなのに、現状はその反対ですよね。
事実、クライスと出会う前に、別の保証会社より、18万円ほどの保証料の見積もりをされたそうです。
不動産会社さんの紹介がなければ、もちろんクライスと出会うこともなかったかもしれません。当社も最大限事情を考慮し、都内の60歳代の定年された保証人ボランティアの方にお願いし、保証人の了解をいただきました。

Gさんは無事、家賃62,000円の足立区のアパートに入居されました。

クライスでの賃貸保証人紹介サービスの料金は、入会費10,500円＋保証人紹介料（家賃の30％～150％）となっております。Ｇさんのケースでは、クライスで審査させていただき、保証料は家賃の45％とさせていただきましたので、入会金の10,500円＋27,900＝38,400円を総額として、Eさんより頂きました。無事に宅建の資格を取り、現在は不動産会社で働いていらっしゃいます！

Ｇさんよりうれしい声をいただいております。

04)家主さんの負担する項目って？

2007-08-21T04:10:13Z

こちらでは家主さんの負担すべき項目を挙げておきます。
気づかれる方も多いと思いますが、賃貸物件は通常生活で気をつけて物件を使用していれば、
敷金のほとんどが返還されることに気づくと思います。

テレビや冷蔵庫の後ろの壁の電気焼けによる黒ずみ
家具を置いていたことによる床のへこみ
日焼けによる畳の表替え・張替え、クロスの張替え
専門業者のハウスクリーニング、フローリングのワックスがけ
壁や柱の押しピンなどの穴
破損・紛失していない場合の鍵の交換
台所、トイレの消毒
特に汚損・破損していない浴槽、風呂釜の取り換え

以上を踏まえて、賃貸物件を利用しましょうね！